绿城破产悬疑 信托融资风险仍存【www.4066.com】

2019-10-22 06:21栏目:五金工具
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铝道网】要退市,要被收购,要破产,接二连三的负面新闻缠上了绿城。 陷入舆论危机中的绿城,让宋卫平再也无法继续沉默下去。 “对于企业来说,命运只有两个字,生、死。无他。我们所能探讨的,是在目前的市场条件下,如何找出一条活路,穿越寒冬。”出于不信任,浙江绿城集团董事长宋卫平这个时候并没有选择与媒体直接对话,而是用微博来完整表达自己的想法。 此时,宋卫平展现在人们面前的,不再是人们熟悉的那个嫉恶如仇的足坛“反黑斗士”和地产大佬。 问题是,以15万元起家,把一家房地产企业较终做到了行业前列,高居同行业内民企老大地位之后,曾喜欢写诗,有强烈的理想主义色彩的宋卫平此时此刻出来反击,他的内心真的是众人眼里看到的那个样子吗?绿城越来越难以改变的命运,之于企业本身,或者之于宋卫平,到底是怎样的情怀? 15万起家的地产大佬 面对又一轮突然袭来的“破产论”,宋卫平11月2日在微博上仍然以一贯的硬朗风格,回击市场上的“破产”传言。 嫉恶如仇、足坛“反黑斗士”、理想主义者,这些都被认为是极具宋卫平特色的个人标签。然而,现在的宋卫平变得更加谨慎,少了一份挥斥方遒的壮志豪情。 “一下子出了这么多对绿城不利的消息,也太凑巧了。”绿城相关人士对记者表示,现在的宋卫平变得小心翼翼,就连辟谣也要找熟悉的媒体。 原杭州焦点网一位负责人透露,曾经的真性情汉子,却多次被媒体误读、偏解,现在已经很少与媒体对话。 不过,即便到了这般境地,在不少浙江企业界人士看来,宋仍是浙江企业界的骄傲。在员工眼中,老板是一个颇具传奇色彩的英雄人物。 1994年,毕业后闯荡珠海的宋卫平回到杭州时,身无分文。随后,他从借15万元投资房地产起家,迅速积累起巨额财富。目前绿城集团总资产达20多亿元人民币。 宋的江湖地位非常稳固,在同行看来,与“招保万金”均有着国资、央企背景完不同的是,绿城是一家真正意义上的民企。 “我们挺怕他,就怕他挑我们毛病。但他是个相当可信赖的领导,威信很高。”绿城企业文化部一位员工表示。宋卫平略带完美主义的性格和理想主义的气质,使他在开发楼盘时,很难容忍自己所造的房子有任何的瑕疵。 “设计师和项目经理认为已经蛮不错的设计,在他看过后却极可能被完全否定。”绿城一位员工透露。 在宋卫平近于苛刻的要求下,绿城的豪宅几乎具有宫殿般的美轮美奂。就连狂傲不羁的融创中国董事长孙宏斌近日也表示:“绿城的产品是较好的。如果价格合适,可以买。” 理想主义者的冷幽默 正是由于已将十几年的汗水、激情、梦想与奋斗历史融入到绿城中,因此当“绿城将破产”的传言阴云再次向绿城袭来后,宋卫平开始反击、捍卫。 “绿城申请破产了吗?按时髦一点的说法,这真是个冷幽默。”宋卫平很少以幽默的方式来表达自己的观点,但针对传得越来越邪乎“绿城将破产”的传言,宋卫平在微博上却少见地以轻松的方式给出了回应。 不过对于宋卫平当前的困境,有杭州当地开发商指出,成败均系于宋卫平。在浙商们看来,“绿城深深烙上了宋卫平的印迹。”而让宋卫平备受煎熬的、被“冷幽默”的,正是自己设下的“局”。 2009年绿城以531亿的销售额夺得国内房企销售榜榜眼,正是在那一年,宋卫平主动给自己设了一个“局”:三年破千亿,销售超万科。 在亢奋的房地产市场中,绿城2009年孤注一掷,323亿元买地,成为当年买地较多的公司。获益于近两年土地价格不断走高,一时间,绿城所拿土地价格均不同程度有所上涨。 “赌性较大,赌房地产会持续走高,赌地价长期上涨。宋卫平由此才会激进地在全国不断拿地、扩张。”杭州当地一位地产人士如此评价。 在这种近似狂人的扩张中,绿城人感受到宋卫平的激情与梦想,也同样分担着高负债的重担。重压之下,一点一滴的危机潜伏下来。 高负债的背后,是绿城以较少股本在短期内冲刺千亿销售目标的巨大差距。也正是因为激进的扩张,绿城在今年的负债率达到163%的超高水平。受本轮限购、限贷政策影响较大的,正是类似绿城这样定位于豪宅的房企。虽然手握97.46亿现金,但与未来几年约350亿的还款相比,仍是杯水车薪。 临近年关,绿城的命运即将明朗。虽然绿城还没有到大到不能倒的地步,但对绿城来说,破产不会是较优的选择,或许也不是较次的选择。 而与此同时,一则中投可能洽购绿城的微博帖子又开始在网上流传……

  今年上半年绿城集团发行的7款信托计划融资37.67亿元,三季度4款信托计划发行总规模9.4亿元

作者:王海春2056次浏览

  绿城破产悬疑 信托融资风险仍存

  有分析人士认为,与绿城合作的信托公司自身实力或者股东方实力较强,如果出现兑付困难,也完全有能力自己解决

  ■本报记者 徐天晓

  曾陷入“被收购”、“被调查”影响的绿城集团,此次又被逼到了“被破产”的边缘。绿城集团董事长宋卫平连夜撰文表示,绿城集团的资金状况短期内尚好,绿城申请破产的传闻只是一个冷幽默。

  虽然这次“宋员外”第一时间辟谣,也仍然无法阻止传言的一再蔓延。但是作为绿城集团“特色”融资模式之一的信托融资,在过去的三个季度并没有完全对绿城弃而远去,虽然业内人士观点不一,但是从公开的信息资料显示,一向对资金安全甚为谨慎的信托资金如果对绿城仍有兴趣的话,绿城集团或许还未走到绝路。

  今年上半年绿城集团发行的7款信托计划融资37.67亿元,三季度4款信托计划发行总规模9.4亿元。绿城是否会破产无定论,但参与其融资的信托公司风险却高悬。

  信托融资绿城并非标杆

  在一线房企中,今年绿城集团并不是发行房地产信托最多的房地产公司。

  用益信托发布的数据显示,今年上半年绿城集团共发行7款信托计划,信托融资共计37.67亿元,在国内大型房地产开发商中仅次于万达及保利,其中,万达今年上半年共发行8款信托融资计划,涉及金额60.76亿元,保利上半年发行信托计划11款,发行总规模为44.14亿元。

  而今年第三季度虽然绿城集团一直深受传言困扰,但是用益信托数据显示,三季度绿城集团仍有发行4款信托计划,发行总规模9.4亿元。目前三季度滨江、恒大、珠海华发、中国泛海四家房地产公司信托融资规模超过绿城。

  由于三季度房地产信托发行规模全线萎缩,绿城等一线房企的平均信托融资规模也下降明显,但是无论是上半年还是三季度,绿城集团的信托融资规模都不是最高的,人们对绿城集团信托融资的关注,或许还是始于绿城集团激进的财务状况。

  绿城集团的2010年年报显示,其净资产负债率为132%,而到了2011年年中,这一数字则飙升到163.2%。据上证资讯的统计,2010年年终,绿城银行贷款的总额分别相当于现金及其现金等价物的200%和上半年经营收入的120%。资产负债率高达87%,流动负债占总负债的比例为76%,无论上述哪一个数据,均已经进入了上市房企的最高梯队。

  一般情况下,当房地产企业能够获得银行贷款的支持时,房地产商不会选择通过信托途径来融资,而房地产企业若通过信托途径来融资,一个原因是无法获得银行贷款;另一个原因便是希望将有限的银行贷款授信额度用在其他方面。

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